Категория: Недвижимость
Не секрет, что в современных условиях постоянного падения цены на объекты недвижимости и абсолютной неликвидности рынка продать свой объект, будь то квартира, дача или земельный участок, становится очень непростой задачей.
Помимо сложных условий рынка, люди, как правило, совершают еще несколько ошибок, которые усложняют и оттягивают процесс продажи.
Например, они связываются с частными специалистами, которые не обладают достаточными знаниями, опытом, а зачастую и необходимыми ресурсами для проведения хорошей рекламной кампании и продвижения объекта.
Или же люди, желающие продать свою недвижимость, отдают объект сразу нескольким компаниям или специалистам, тем самым, создавая конкуренцию между участниками, и естественной реакцией участников на это является несогласованное снижение цены и дальнейшее понижение объекта по его стоимости.
Очень часто покупатели, видя несколько рекламных объявлений одного и того же объекта, просто теряются, не понимают, с кем иметь дело, и игнорируют подобные объекты.
Ко всей непростой ситуации сложности добавляют и постоянные изменения в законодательстве.
Например, перед самым Новым годом вышел закон об обязательной нотариальной регистрации долей и всех сделок с несовершеннолетними (№391-ФЗ от 29 декабря 2015 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Ужесточились законы в сфере налогообложения (Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»): теперь владеть собственностью и продавать ее, не платя налоги, нужно не три года, а пять лет. И старые варианты оптимизации налогообложения в нынешней ситуации перестают работать, т.к. налог теперь берется в размере 70% от кадастровой стоимости объекта, а кадастровая стоимость в некоторых случаях у нас сейчас выше, чем рыночная.
Еще одной важной особенностью является то, что на сегодняшний день прямых покупателей просто не осталось, и люди, которые покупают или продают, в основном, сейчас участвуют в обменных операциях; крайне мало кто хочет просто купить или просто продать свой объект. Все покупатели жаждят увеличить, уменьшить или обменять свою площадь. Таким образом, все сделки становятся альтернативными. Они сильно усложняются, и в цепочке может быть до 12-15 участников обмена, а сделка будет совершаться до тех пор, пока интересы всех ее участников не будут учтены.
В таких ситуациях не просто частные маклеры, но и большинство агентств недвижимости не смогут справиться или быть полностью компетентными.
К счастью, в нашем районе существуют настоящие профессионалы рынка, проверенные временем, и это такие компании, как «Планета Недвижимость», «Мастерская недвижимости» и «Дельта-Истра».
Все эти компании на рынке не один год и доказали свой высокий уровень профессионализма и компетентность.
В штате этих компаний работают профессиональные юристы, опытные и компетентные руководители, способные провести грамотную маркетинговую кампанию по продаже любого объекта, знающие и учитывающие все изменения в законодательстве, а также обладающие опытом проведения сложных альтернативных сделок.
Перейти на сайт: www.land25.ru
Дата публикации: 2019-07-11 11:17:45
<< Вернуться в каталог |