Главная Московская доска объявлений 495RU.ru

Вопросами незаконной перепланировки квартир представители Жилищной инспекции начали заниматься сравнительно недавно, от силы лет десять назад. До этого времени каждый делал в своей квартире все, что захочет. Такие самовольные ремонты подчас заходили очень далеко. Без необходимости какого бы то ни было согласования перепланировки и отсутствия контроля за ремонтом в квартире люди включали свою буйную фантазию на всю катушку. В результате совсем недавно построенные дома приходили в негодность, поскольку  в половине квартир сносились несущие конструкции. Нередко проводилась перепланировка с возведением новых перегородок, при которой совершенно не учитывалась нагрузка на перекрытия. Естественно, это тоже не добавляло зданию стабильности.

Не менее часто встречались и другие виды бешеного ремонта, когда, стремясь расширить маленькую кухню, люди безжалостно врубались в вентиляционную шахту и намертво закрывали ее просвет, присоединив заветные метр-другой к кухне и совершенно лишив соседей какой бы то ни было вентиляции. И такие случаи не редкость даже сегодня, несмотря на необходимость согласования перепланировки.

В архивах Жилищной инспекции можно найти немало различных интересных случаев. Порой у людей начинали появляться плесень и грибок на потолке комнаты или кухни, и виной всему был опять-таки ремонт соседей сверху, которые перенесли ванную комнату в другое место, разместив ее аккурат над комнатой или кухней. Естественно, никаких работ по гидроизоляции не проводилось, и влажность в квартире соседей повышалась в несколько раз. А еще бывали случаи, когда проводилась перепланировка квартир с переносом санузла, сток которого выводился в кухонный стояк. Само собой, это не способствовало хорошему запаху в квартирах соседей, из раковины отчетливо тянуло канализацией.

В конце концов было решено ввести обязательную процедуру по узакониванию всех изменений в квартире, которые должны фиксироваться на ее плане. Это не только позволяет держать планы соответствующими реальному положению дел в квартире, но и хотя бы как-то сдерживает горе-мастеров, пытающихся сделать из квартиры райский уголок. Угроза штрафа за незаконную перепланировку останавливает многих, хоть и не всех.

А, между тем, штраф за несогласованные изменения в квартире довольно-таки высок. Он существенно различается для юридических и физических лиц, но серьезно бьет по карману и тем, и другим. И это не единственная проблема, с которой придется столкнуться любителю нестандартных квартирных решений, если незаконные изменения будут обнаружены. В зависимости от того, насколько они соответствуют строительным нормам и правилам, владельцу помещения нужно будет провести согласование перепланировки по всем правилам или же вернуть квартире первоначальный облик на свои средства.

Несоответствие реального положения дел в квартире ее техническому паспорту и плану может быть обнаружено во время каких-либо официальных сделок с помещением. Зачастую из-за перепланировки квартир, которая не была согласована вовремя, ее нельзя было продать или обменять до тех пор, пока план не начнет соответствовать действительности или действительность плану. Владельцам приходилось согласовывать изменения и лишь потом возвращаться к сделке. Так что узаконивать перепланировку лучше до ее проведения, тогда и проблем будет меньше.