Главная Московская доска объявлений 495RU.ru

Продается помещение свободного назначения 130 кв. м., ЗАО, м. Филевский Парк (300 метров от метро) /м. Багратионовская (500 метров от метро), ул. Олеко Дундича, 19/15. Арендатор: Крупная сеть магазинов алкогольных напитков «Красное и Белое». Заключен договор аренды на 7 лет. Индексация 10%. Налогообложение: УСН. Эксплуатационные расходы (коммунальные платежи/ электричество/связь): оплачивает арендатор. Арендатор крупная сеть винных бутиков Красное и Белое, у арендатора около 1850 магазинов по всей России в т. ч. 15 магазинов по Москве и наш объект 16-тый. Зальная планировка. 1 этаж жилого кирпичного дома. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив помещения универсам SPAR. Рядом с помещением сбербанк, салон красоты, тест Тур и др. Два отдельных входа 1 с фасада и 1 со двора. Высота потолков 3.70 м., с/у, 2 линии МГТС. Эл-во 30 кВт. Первый этаж жилого кирпичного дома. Цена 33 900 000 рублей.8(985)276-51-84, 8(916)202-14-45 Юля, Олег.
Финансовые показатели:
Расчет дохода от аренды по заключённому договору на 7 лет (подписан долгосрочный договор аренды на 7 лет с 10.03.2015 по 10.03 2022 года. ):
ИНДЕКСАЦИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ: 10%.
1 год: 220 000 рублей/месяц = 2 640 000 рублей/год.
2 год + 10 % индексации: 242 000 рублей/месяц = 2 904 000 рублей/год.
3 год + 10 % индексации: 266 200 рублей/месяц = 3 194 400 рублей/год.
4 год + 10 % индексации: 292 820 рублей/месяц = 3 513 840 рублей/год.
5 год + 10 % индексации: 322 102 рублей/месяц = 3 865 224 рублей/год.
6 год + 10 % индексации: 354 313 рублей/месяц = 4 251 756 рублей/год.
7 год + 10 % индексации: 389 745 рублей/месяц = 4 676 940 рублей/год.
Итого: за 7 лет доход от аренды: 25 046 160 рублей.
8 год + 10 % индексации: 428 720 рублей/месяц = 5 144 640 рублей/год.
9 год + 10 % индексации: 471 592 рублей/месяц = 5 659 104 рублей/год.
Итого: за 9 лет доход от аренды: 34 849 904 рублей.
Окупаемость 8,5 лет.